Apa Itu Condotel

Kondotel
Seperti singkatannya, kondotel atau kondo hotel ini merupakan bangunan yang terdiri dari unit-unit layaknya apartemen. Tiap unit memiliki dapur, ruang duduk atau kamar tergantung tipe yang ada. Pada beberapa kondotel, ada juga tipe studio. Tiap kondotel dapat menawarkan tipe yang berbeda-beda. Padacondotel biasanya disediakan fasilitas-fasilitas seperti seperti kolam renang, spa, restoran, meeting roomsdan fasilitas lain seperti yang disediakan hotel berbintang, semua ditujukan untuk kenyamanan pengunjung.
Tiap unit ini kemudian dijual kepada investor. Selanjutnya, unit-unit dikelola oleh operator hotel yang akan memasarkan dan menyewakan secara harian kepada tamu-tamu yang akan menginap di kondotel ini. Kondotel akan difungsikan seperti hotel berbintang. Secara sederhana, kondotel dapat diartikan seperti kondominium atau apartemen yang diolah dan disewakan seperti hotel.
 
Keuntungan Kondotel
Membeli kondotel (kondominium hotel) atau apatel (apartemen hotel) merupakan salah satu cara berinvestasi dalam bidang properti. Keuntungan investasi yang didaoat melalui kondotel ini antara lain:

• Memperoleh Hasil Operational. Penggunaan kondotel yang dioperasikan seperti hotel akan menghasilkan pendapatan operational. Pendapatan ini kemudian dibagikan kepada para investor. Besarnya pendapatan yang diberikan berkisar 8%-12% per tahun dari harga beli. Jika dibandingkan, angka ini lebih besar dibandingkan dengan bunga deposito. Hal ini berbeda dengan apartemen biasa dimana Anda tidak akan mendapatkan penghasilan jika tidak ada yang menyewa unit Anda Selain itu, biasanya pengelolaan hotel dilakukan oleh mereka yang sudah biasa berkecimpung di dunia perhotelan sehingga mereka telah berpengalaman untuk mengelola hotel. Beberapa kondotel memberikan imbal balik pada saat serah terima. Besarnya imbal balik yang diberikan berkisar 8%-10% selama 2-3 tahun yang dibayarkan langsung pada saat serah terima unit. Dengan kata lain, investor memperolehcash back dari pembeliannya.

• Menginap Gratis. Sebagai investor, Anda bisa mendapatkan menginap di kondotel ini tanpa membayar sehingga Anda dapat merasakan juga fasilitas hotel dan kenyamanan yang disediakan kondotel. Lamanya menginap gratis berkisar 18-30 hari per tahun untuk setiap unit kondotel.

• Harga Unit yang Semakin Meningkat. Salah satu yang menarik dari investasi properti adalah harganya yang akan terus meningkat mengikuti kenaikan tingkat inflasi. Begitu juga dengan membeli kondotel, harga unit yang Anda beli dapat terus meningkat sehingga akan menghasilkan keuntungan tersendiri. Peningkatan harga dapat mencapai 20% per tahun. Selain itu, kepemilikan Anda terhadap kondotel dapat dijadikan agunan kepada bank jika Anda memerlukan pinjaman uang di bank.

Apa yang Harus Dipastikan Sebelum Membeli Kondotel?
Setelah melihat keuntungan-keuntungan dari berinvestasi condotel, mungkin membuat Anda tertarik juga untuk mebeli unit kondotel. Tetapi, agar investasi Anda menguntungkan, perhatikan hal-hal berikut sebelum memutuskan untuk membeli kondotel: 

• Lokasi. Dalam investasi properti, lokasi tempat berdirinya properti merupakan sesuatu yang sangat penting. Jika lokasinya strategis, memiliki fasilitas pendukkung yang baik, maka akan membuat harga properti semakin cepat untuk naik. Maka, tinjaulah terlebih dahulu kondotel tersebut. Karena kondotel akan difungsikan seperti hotel, maka akan lebih baik jika lokasi kondotel tersebut berdekatan dengan lokasi bisnis atau tempat wisata, dimana banyak orang yang membutuhkan hotel untuk singgah.

• Konsep. Konsep bangunan dan lingkungan yang dibangun oleh kondotel juga dapat mempengaruhi ketertarikan orang untuk menginap disamping juga fasilitas-fasilitas yang disediakan di dalam kondotel. Jika tujuan kondotel diperuntukan pelaku bisnis konsep yang dibuat mungkin akan berbeda jika pasar yang dituju adalah keluarga. Tanyalah terlebih dahulu konsep dan fasilitas-fasilitas yang akan dibangun.

•  Pengembang. Pengembang atau developer yang membangun condotel sebaiknya pengembang yang telah terpercaya menyelesaikan bengunan sampai selesai dengan tepat waktu dan sesuai yang dijanjikan. Jangan sampai pengelola menyelesaikan tugasnya dengan lambat atau bahkan tidak menyelesaikan bangunan sehingga bangunan terbelengkalai dan Anda menderita kerugian. Hal ini perlu diperlukan apabila kondotel yang hendak Anda beli masih dalam tahap pembangunan atau belum dibangun.

• Pengelola Hotel. Agar dapat memberi kenyamanan dan kepuasan pengunjung hotel, maka perlu diperhatikan siapa yang menjadi pengelola hotel ini. Akan lebih baik jika pengelola hotel merupakan pengelola yang sudah terbiasa menjalankan bisnis hotel. Dengan demikian, mereka lebih berpengalaman dalam melakukan management hotel, mengurus hotel juga memberikan pelayanan kepada para tamu. Hasiknya, tamu-tamu akan senang dan akan kembali menginap di hotel tersebut.

Kepemilikan kondotel dapat dilakukan dengan melakukan pinjaman melalui bank melaui KPA (Kredit Pemilikan Apartement). Jika Anda berniat melakukan investasi melalui kondotel ini, cobalah untuk melakukan perhitungan terlebih dahulu dan mencari tahu lebih lanjut pada kondotel yang Anda pilih. Cari tahu lebih lanjut tentang pendapatan yang akan Anda dapatkan. Apakah masih ada biaya-biaya lain yang harus Anda bayar dan isi perjanjian agar tidak merugikan Anda.
Membeli condotel bisa menjadi salah satu pilihan investasi properti saat ini. Anda bisa memiliki kondominium sekaligus hotel pribadi melalui investasi kondotel.

Ukuran Kertas

Macam Ukuran Kertas mulai A3, A4, F4, kuarto, HVS dsb
Ada berbagai macam ukuran kertas di pasaran ini, dari yang populer seperti A3, A4, F4,kuarto,HVS. Tidak masalah apakah warnanya adalah putih atau tidak, sebenarnya secara umum ukuran kertas dibagi dari A,B,C,R,F dan jenis lainnya. Silahkan dilihat ukurannya dibawah ini.

SERI A
•    A0 = 84,1 x 118,9 cm
•    A1 = 59,4 x 84,1cm
•    A2 = 42,0 x 59,4cm
•    A3 = 29,7 x 42,0cm
•    A3+ = 31,8 x 48,0cm
•    A4 = 21,0 x 29,7cm
•    A5 = 14,8 x 21,0cm
•    A6 = 10,5 x 14,8cm
•    A7 = 7,4 x 10,5cm
•    A8 = 5,2 x 7,4cm
•    A9 = 3,7 x 5,2cm
•    A10 = 2,6 x 3,7cm
Ukuran kertas pada Seri A biasa digunakan untuk cetakan umum dan perkantoran serta penerbitan. Dasar ukuran adalah A0 yang luasnya setara dengan satu meter persegi. Yang sering digunakan biasanya menurut pengamatan bintang adalah ukuran A3 dan A4
SERI B
•    B0 = 100,0 x 141,4cm
•    B1 = 70,7 x 100,0cm
•    B2 = 50,0 x 70,7cm
•    B3 = 35,3 x 500cm
•    B4 = 25,0 x 35,3cm
•    B5 = 17,6 x 25,0cm
•    B6 = 12,5 x 17,6cm
•    B7 = 8,8 x 12,5cm
•    B8 = 6,2 x 8,8cm
•    B9 = 4,4 x 6,2cm
•    B10 = 3,1 x 4,4cm
Ukuran kertas putih Seri B biasa digunakan untuk poster dan lukisan dinding
SERI C
•    C0 = 91,7 x 129,7cm
•    C1 = 64,8 x 91,7cm
•    C2 = 45,8 x 64,8cm
•    C3 = 32,4 x 45,8cm
•    C4 = 22,9 x 32,4cm
•    C5 = 16,2 x 22,9cm
•    C6 = 11,4 x 16,2cm
•    C7 = 8,1 x 11,4cm
•    C8 = 5,7 x 8,1cm
Ukuran kertas ini biasa digunakan untuk map, kartu post dan amplop
SERI R
•    2R = 6,0 x 9,0cm
•    3R = 8,9 x 12,7cm
•    4R = 10,2 x 15,2cm
•    5R = 12,7 x 17,8cm
•    6R = 15,2 x 20,3cm
•    8R = 20,3 x 25,4cm
•    8R+ = 20,3 x 30,5cm
•    10R = 25,4 x 30,5cm
•    10R+ = 25,4 x 38,1cm
•    11R = 27,9 x 35,6cm
•    11R+ = 27,9 x 43,2cm
•    12R = 30,5 x 38,1cm
•    12R+ = 30,5 x 46,5cm
Ukuran ini biasa digunakan untuk kertas jenis Foto untuk mencetak foto. Pasti anda familiar bangetkan, jika sudah pernah mencetak foto. Pasti deh yang ditanya adalah mau cetak ukuran R berapa
SERI F
•    F4 /Folio = 21,0 x 33,0cm
Biasa digunakan untuk fotocopy dan perkantoran. Yang paling sering digunakan adalah F4 atau orang lebih suka menyebutnya Folio.
Ada juga ukuran kertas yang disebut dengan nama lain seperti kuarto maupun HVS (ini bukan ukuran kertas, kayaknya)

Tips Desain Brosur

Cetak brosur merupakan salah satu media promosi yang sudah lama digunakan dan dikenal oleh masyarakat umum. Boleh dibilang cara ini merupakan cara yang sudah cukup tua untuk mengiklankan sebuah bisnis dan produknya. Cara iklan paling tua hingga saat ini mungkin cara iklan dari mulut ke mulut atau cerita dari seseorang ke orang lainnya.
Cetak brosur merupakan bagian dari Strategi dasar dalam dunia marketing. Dimana brosur hanya membutuhkan biaya produksi yang kecil, namun brosur juga memiliki kemampuan untuk menyakinkan konsumen.

Isi Cetak Brosur
Apa saja isi brosur? brosur yang baik harus memberikan info seperti
•    Merek produk
•    Kelebihan produk
•    Keuntungan yang didapatkan konsumen
•    Detail bentuk baik itu warna dan ukurannya
•    Cara mendapatkan produk yang diiklankan brosur

Hal Penting Lainnya
Selain memperhatikan informasi yang disampaikan oleh brosur, dalam pembuatan  cetak brosur juga harus , ada beberapa hal yang harus diperhatikan seperti
•    Target audience karena target akan mempengaruhi semua bagian dalam pendesaian brosur.
•    Buat Bentuk cetak brosur yang tidak biasa.
•    Tentukan layout atau format brosur yang akan dibuat, ini merupakan langkah pertama pembuat cetak brosur yang baik.
•    Tentukan warna dasar untuk brosurnya.
•    Tentukan kata – kata yang akan dimasukkan baik itu untuk judul dan isi.
•    Cari gambar produk atau jasa dengan resolusi besar agar gambar tidak pecah.
•    Masukan gambar dan kata – kata kedalam layout yang sudah dibuat.
•    Lakukan pengeditan untuk ukuran, bentuk untuk tulisan dan gambar.
•    Jangan lupa menambakan gamabr atau tulisan bila diperlukan agar brosur menjadi eye catching.
•    Bila sudah puas dengan hasil desainnya dan disetujui oleh semua, brosur bisa dicetak.

Semoga dengan ini, Anda berhasil membuat cetak brosur yang sesuai.